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在他的印象中，天水围一直是李家成开发的，通过这个项目，李家成赚的盆满钵满。
外界传言，开发天水围，至少让李家成的资产增加几十亿港币。
所以，刚才李国伟告诉他，华润也参与其中之后，陈秉文一直在回忆关于天水围开发的细节。
他清楚地记得，前世天水围项目是李家成的经典之作。
长实以极低价格接手后，将天水围打造成了可以容纳数十万人口的现代化社区。
但此刻，华润的介入让情况变得复杂。
陈秉文意识到，这其中肯定有什么他不知道的内幕。
虽然华润有国企背景，但是在港岛这个地方，钱才是排在第一位的。
就在这时，李家成从容地走到麦克风前，面带微笑地说道：“各位朋友，天水围项目确实存在不确定性。
但正因为有不确定性，才有机会。
华润与长实合作，就是要为大家探一条新路。
如果各位有兴趣共同参与这个项目，可以与我们联系，我们欢迎志同道合的伙伴加入。”
这番话让在场的不少地产商，露出思索的表情。
见到这种情况，陈秉文灵光一闪。
有没有可能天水围开发这件事，就是李家成扯上华润这面大旗，用华润的背景和特殊地位，来巧妙化解新界土地租约的政治风险。
同时为自己构建一道无形的护城河，阻挡其他实力稍逊却又蠢蠢欲动的地产商的窥视？
这样一来，他完全可以凭借长实开发房地产的经验，在天水围项目中占据绝对话语权。
最终，只要分给华润一点残汤剩水，就能换来整个项目的顺利推进和绝大部分的利润。
而华润方面，可能也乐于见到项目能够启动，带动内地相关产业发展和就业，同时也能获得稳定的投资回报，双方各取所需，达成一种微妙的平衡。
这个念头让陈秉文豁然开朗，他几乎可以肯定，这就是李家成的真实意图。
华润的“牵头”，更像是一种战略性的“站台”和“信用背书”，实际的操盘手和最大受益者，必然还是长实。
李家成巧妙地借用了华润的特殊身份，化解了最大的政治风险，排除了潜在的竞争者，为自己独享这块巨型蛋糕扫清了障碍。
“好一招借势而为，四两拨千斤！”陈秉文心中暗叹。
这已经不是单纯的商业竞争，而是上升到资源整合、趋势判断和格局构建的更高维度。
想通了这一点，陈秉文抿了一口酒，目光再次投向笑